Etapa 3, planejamento
Compare cenários e escolha o plano que cabe no seu mês
Ajuste prazo, taxa, fundo de reserva e estratégia de lance em até quatro cenários, veja o custo efetivo de cada caminho e exporte o planejamento em PDF.
Imóvel
Casa, apartamento, terreno, construção e reforma com carta de crédito imobiliária.
Modalidade do consórcio
Taxas de referência revisadas em 12/08/2026
Taxa de administração
14% a 26%
Prazo usual
até 240 meses
Financiamento concorrente
0.95% ao mês
Lance embutido máximo
30%
Financiamento imobiliário costuma girar entre 10 e 13 por cento ao ano mais TR. Prazos longos derrubam a parcela, mas alongam a espera pela contemplação por sorteio.
| Indicador | Imóvel, prazo longo sem lance | Imóvel, prazo médio com lance |
|---|---|---|
| Parcela inicial | R$ 2.700,00 | R$ 3.454,29 |
| Parcela após lance | R$ 2.700,00 | R$ 2.069,67 |
| Custo total | R$ 540.000 | R$ 483.600 |
| Custo efetivo sobre a carta | 35.0% | 20.9% |
| Carta líquida | R$ 400.000 | R$ 400.000 |
| Mês estimado de contemplação | 110 | 10 |
| Desembolso até a contemplação | R$ 297.000 | R$ 214.543 |
Leitura da comparação
- A menor parcela é do Imóvel, prazo longo sem lance, com diferença de R$ 754 por mês em relação ao cenário mais pesado.
- O menor custo total é do Imóvel, prazo médio com lance, uma economia de R$ 56.400 até o fim do plano.
- A contemplação mais rápida é do Imóvel, prazo médio com lance, no mês 10.
- A maior carta líquida é do Imóvel, prazo longo sem lance, importante quando existe lance embutido, porque ele reduz o crédito que chega na sua mão.
Referência de financiamento
Para o mesmo bem, com 20 por cento de entrada e juros de 1,1 por cento ao mês, a parcela ficaria em R$ 3.580,33 e o custo total em R$ 796.066. Use apenas como ordem de grandeza, porque a taxa real depende do seu cadastro.
Continue a jornada