Etapa 2, números
Quanto custa antecipar a sua conquista
Combine lance embutido e recurso próprio, compare com a linha de corte do grupo e veja se a sua oferta é competitiva nesta assembleia.
Imóvel
Casa, apartamento, terreno, construção e reforma com carta de crédito imobiliária.
Modalidade do consórcio
Taxas de referência revisadas em 12/08/2026
Taxa de administração
14% a 26%
Prazo usual
até 240 meses
Financiamento concorrente
0.95% ao mês
Lance embutido máximo
30%
Financiamento imobiliário costuma girar entre 10 e 13 por cento ao ano mais TR. Prazos longos derrubam a parcela, mas alongam a espera pela contemplação por sorteio.
Os números reagem instantaneamente. Não existe botão de calcular.
Cenários de mercado
Referência de lance embutido em Imóvel: até 30%, com média de grupo perto de 45%.
R$ 1.000.000
Sai da própria carta: R$ 300.000
R$ 100.000
Linha de corte observada nas últimas assembleias.
Percentual total do seu lance
40.0%
-5.0 ponto percentual sobre a média
Valor total ofertado
R$ 400.000
Embutido R$ 300.000 mais recurso próprio R$ 100.000
Crédito líquido pós contemplação
R$ 700.000
É o poder de compra que sobra para negociar o bem.
Chance estimada por assembleia
18%
70% em até 6 assembleias. Veja a metodologia abaixo.
Sua posição frente ao grupo
Marcador vermelho: média do grupo40.0%
do valor da carta
Média de lance vencedor do grupo em 45%
Oferta abaixo da média do grupo
Aumente o recurso próprio ou busque grupos mais maduros.
O regulamento do seu grupo define se o lance embutido é permitido e qual o teto aplicável. Confirme sempre na proposta de adesão antes de ofertar.
Análise de sensibilidade
Cada célula varia automaticamente o recurso próprio (colunas) e o teto do lance embutido (linhas) e mostra o delta competitivo resultante em pontos percentuais.
Varia de R$ 0 a R$ 200.000
Varia de 20% a 40%
Quantidade de variações para cima e para baixo.
| Teto \ recurso | R$ 0 | R$ 33,3 mil | R$ 66,7 mil | R$ 100 mil | R$ 133,3 mil | R$ 166,7 mil | R$ 200 mil |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40% | |||||||
| 37% | |||||||
| 33% | |||||||
| 30% | |||||||
| 27% | |||||||
| 23% | |||||||
| 20% |
Passe o cursor sobre uma célula para ver o lance resultante e a chance estimada daquela combinação.
Recurso próprio para empatar
R$ 166.667
Teto embutido para empatar
37%
Metodologia da probabilidade de contemplação
A chance não vem de um cadastro oficial de assembleias. Ela é uma estimativa estatística construída a partir de um único dado que você informa: a média de lance vencedor do grupo. O raciocínio é simples. Se o seu lance empata com a média, metade dos concorrentes históricos ficaria acima de você e metade abaixo, então a chance parte de 50 por cento. Quanto mais o seu lance sobe acima dessa linha, maior a chance.
A curva usada é logística, centrada na média do grupo. A largura dela é dada pela dispersão dos lances vencedores, ou seja, o quanto eles oscilam de uma assembleia para outra. Em grupos com lances muito parecidos, poucos pontos percentuais acima da média já garantem a contemplação. Em grupos irregulares, a mesma vantagem vale bem menos.
- Suposição 1. A média informada representa mesmo a linha de corte recente do grupo, não um caso isolado.
- Suposição 2. Os lances vencedores se distribuem de forma simétrica em torno dessa média, com a dispersão configurada ao lado.
- Suposição 3. O comportamento do grupo nos próximos meses se parece com o comportamento passado.
Limites do modelo
O número ignora sorteio, número de cotas contempladas por assembleia, entrada de novos consorciados, inadimplência, uso de FGTS por concorrentes e regras específicas de lance fixo. Também não sabe se o grupo está no início ou na maturidade. Trate a estimativa como ordem de grandeza para comparar cenários entre si, nunca como promessa de contemplação. Nenhuma administradora pode garantir data de contemplação.
Oscilação típica, em pontos percentuais, em torno da média do grupo. Valor alto significa grupo imprevisível.
Chance por assembleia
18%
- Em até 3 assembleias
- 45%
- Em até 6 assembleias
- 70%
- Em até 12 assembleias
- 91%
O acúmulo supõe assembleias independentes com o mesmo lance repetido, o que é uma simplificação otimista quando o seu lance perde valor relativo com o passar do tempo.
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