Etapa 2, números
Os números do seu objetivo, antes de qualquer assinatura
Calcule parcela, custo total e comparação com financiamento. Premissas abertas, sem promessa de contemplação. Os valores oficiais são sempre os da proposta e do contrato da administradora.
Imóvel
Casa, apartamento, terreno, construção e reforma com carta de crédito imobiliária.
Modalidade do consórcio
Taxas de referência revisadas em 12/08/2026
Taxa de administração
14% a 26%
Prazo usual
até 240 meses
Financiamento concorrente
0.95% ao mês
Lance embutido máximo
30%
Financiamento imobiliário costuma girar entre 10 e 13 por cento ao ano mais TR. Prazos longos derrubam a parcela, mas alongam a espera pela contemplação por sorteio.
Parcela e custo total
Decomponha o que você paga em cada mês do plano.
Parcela estimada
R$ 2.560
Custo total do plano
R$ 512.000
Custo acima do crédito
R$ 112.000
Composição mensal
R$ 2.000 + R$ 560
Premissas: taxas diluídas linearmente no prazo, sem reajuste da carta e sem seguro.
Consórcio x financiamento
Mesmo bem, dois caminhos. Compare o desembolso total, não a parcela.
Parcela do financiamento
R$ 3.580
Custo total financiado
R$ 796.066
Diferença de custo
R$ 284.066
Mais barato
Consórcio
Premissas: sistema Price, sem seguros, tarifas ou IOF; consórcio sem lance e sem reajuste.
Simulador de lance
Quanto custa antecipar sua contemplação, e o que sobra da carta.
Valor do lance
R$ 100.000
Sai do seu bolso
R$ 100.000
Carta líquida para comprar
R$ 400.000
Parcelas equivalentes abatidas
39.1 de 188
Prazo restante se abater parcelas
149 meses
Parcela se diluir no prazo
R$ 2.028
O regulamento do seu grupo define se o lance abate prazo ou reduz parcela, simule os dois efeitos.
Ver números do lance na calculadora estratégicaPoder de compra da carta
Se o bem subir de preço, a carta de hoje cobre quanto lá na frente?
Preço estimado do bem
R$ 504.991
Cobertura de uma carta sem reajuste
79.2%
É exatamente por isso que a carta é reajustada por índice contratual: sem reajuste, o crédito perde poder de compra.
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